Многие владельцы земельных участков могут даже не догадываться, что у иных граждан есть возможность ограничено использовать их землю. Роскадастр по Пензенской области рассказал, что такое сервитут и какие его виды бывают.
Сервитут – это право лица на ограниченное пользование чужим земельным участком. Выделяют два вида сервитута: публичный и частный.
Публичный сервитут предназначен для обеспечения интересов государства, органов местного самоуправления или населения. Например, если попасть к какому-то социально значимому объекту можно только через ваш участок, он может быть обременен правом прохода или проезда к данному объекту. Публичный сервитут устанавливается на основании решения органа власти.
Частный сервитут – соглашение между физическими либо юридическими лицами. Он устанавливается:
-
для индивидуального доступа к жилищу, когда проход или проезд возможен только через соседний земельный участок;
-
для обеспечения водоснабжения;
-
для строительства, реконструкции и эксплуатации линий электропередач, трубопроводов, автомобильных дорог и других линейных объектов и т.п.
В соглашении между собственником земли и пользователями необходимо указывать границы, на которые будет распространяться действие сервитута, условия платности или бесплатности, сроки использования чужой собственностью, другие условия. Если же согласие не достигнуто, то сервитут можно установить через суд, если имеются доказательства того, что без частного сервитута не обойтись.
Частный сервитут должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) с приложением соответствующего заявления и необходимых документов, в том числе соглашения или судебного акта. В случае, если сервитут будет установлен на часть земельного участка, то необходимо выполнить также процедуру межевания по образованию такой части. Если же сервитут будет установлен на весь земельный участок, и он стоит на кадастровом учете, то проведение кадастровых работ не требуется.
«Важно понимать, что обременение в виду сервитута, наложенного на земельный участок, не лишает собственника прав владения, пользования и распоряжения данным объектом недвижимости. Кроме того, если собственник докажет, что его права нарушены, то суд отменит установленный сервитут», – отметил заместитель директора – главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Пензенской области Константин Дубовкин.
Материал подготовлен пресс-службой Роскадастра по Пензенской области